Sprzedaż i najem domu
- Przy sprzedaży właściciel zapewnia świadectwo budynku i przekazuje je nabywcy przy akcie notarialnym, a przy najmie przekazuje najemcy kopię albo wydruk (art. 3 ust. 1, art. 11 ust. 1, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).
- Świadectwo domu z grupy budynków o jednakowych rozwiązaniach konstrukcyjnych, instalacyjnych, przeznaczeniu i sposobie zasilania w energię (np. na osiedlu jednakowych domów) może być opracowane w oparciu o charakterystykę lub świadectwo jednego z nich (art. 7 ust. 1, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).
- Gdy korzystasz z domu na własne potrzeby, świadectwo nie jest wymagane (MRiT: Świadectwa charakterystyki energetycznej).
Domy zwolnione z obowiązku
- wolno stojący budynek o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2 (art. 3 ust. 4 pkt 5, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków),
- budynek mieszkalny przeznaczony do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku, np. sezonowy (art. 3 ust. 4 pkt 4, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków) (MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach),
- budynek podlegający ochronie zabytków (art. 3 ust. 4 pkt 1, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków),
- budynek bez instalacji ogrzewania i chłodzenia: według MRiT świadectwa się dla niego nie sporządza (MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach).
Nowy dom
Od 28 kwietnia 2023 r. do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie dołącza się kopię lub wydruk świadectwa (art. 57 ust. 1 pkt 6a, Ustawa Prawo budowlane). Wyjątek: wolno stojący, nie więcej niż dwukondygnacyjny dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m2, budowany na zgłoszenie na własne potrzeby mieszkaniowe (art. 57 ust. 1bb, art. 29 ust. 1 pkt 1a, Ustawa Prawo budowlane). Przy jego późniejszej sprzedaży lub najmie świadectwo trzeba przekazać (MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach). Więcej o nowych budynkach.
Domy i całe budynki w danych z rejestru
Świadectw bez numeru lokalu
985 790
całe budynki, w tym domy
Mediana EP
93,0 kWh/(m2·rok)
środkowa połowa: 64-161
Wpisy bez numeru lokalu dotyczą całych budynków: domów jednorodzinnych, ale też budynków wielorodzinnych i niemieszkalnych. Wykaz nie podaje rodzaju budynku.
Źródło: wykaz świadectw charakterystyki energetycznej, centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków (MRiT), dane.gov.pl, licencja CC0, dane na 30 lipca 2026. Obliczenia: energii.pl.
Jak poprawić wynik domu
Świadectwo zawiera zalecenia robót, które poprawią charakterystykę energetyczną (art. 10 ust. 1 pkt 3, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków). MRiT radzi zacząć od docieplenia i okien, potem modernizować instalacje, a źródło ciepła wymieniać na końcu, dobierając jego moc do mniejszego zapotrzebowania (MRiT: Jak zmniejszyć koszty ogrzewania i chłodzenia budynku?). Kolejność prac i wsparcie.
Czyste Powietrze · Ulga termomodernizacyjna · Dotacja do magazynu energii
Pytania i odpowiedzi
Czy muszę mieć świadectwo, jeśli mieszkam we własnym domu?
Nie. Świadectwo nie jest wymagane, gdy budynek lub lokal używasz na własny użytek i nie sprzedajesz go ani nie wynajmujesz. Wyjątkiem jest zakończenie budowy nowego budynku, do którego zawiadomienia dołącza się świadectwo.
Źródło: MRiT: Świadectwa charakterystyki energetycznej; Ustawa Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524).
Czy nowy dom potrzebuje świadectwa energetycznego?
Tak, co do zasady. Od 28 kwietnia 2023 r. inwestor dołącza kopię lub wydruk świadectwa do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Nie dotyczy to m.in. wolno stojącego domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2 budowanego na własne potrzeby mieszkaniowe (art. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego) ani budynków zwolnionych w art. 3 ust. 4 ustawy. Przy późniejszej sprzedaży lub najmie świadectwo trzeba przekazać.
Źródło: Ustawa Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524); MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach (aktualizacja 30.08.2023, PDF).
Które budynki nie potrzebują świadectwa energetycznego?
Ustawa zwalnia budynki: podlegające ochronie zabytków, używane jako miejsce kultu, przemysłowe i gospodarcze bez instalacji zużywających energię (poza oświetleniem wbudowanym), mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku, wolno stojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2 oraz budynki gospodarstw rolnych o wskaźniku EP nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok). Według MRiT świadectwa nie sporządza się też dla budynku bez instalacji ogrzewania ani chłodzenia.
Źródło: Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2024 poz. 101); MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach (aktualizacja 30.08.2023, PDF).
Podstawa prawna i źródła
- art. 3 ust. 1 i 4, art. 7, art. 11: Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz.U. 2024 poz. 101)
- art. 57 ust. 1 pkt 6a i ust. 1bb: Ustawa Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524)
- MRiT: Świadectwa charakterystyki energetycznej
Stan prawny i sprawdzenie źródeł: 20 października 2026. Serwis informacyjny, nie jest stroną ministerstwa ani rejestru. Treść nie jest poradą prawną.