Świadectwo energetyczne nowego budynku

Co trzeba dołączyć

Kopię świadectwa przekazanego w postaci papierowej albo wydruk świadectwa przekazanego w postaci elektronicznej, w przypadku budynków, z wyłączeniem budynków zwolnionych w art. 3 ust. 4 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków (art. 57 ust. 1 pkt 6a, Ustawa Prawo budowlane). Obowiązek wszedł w życie 28 kwietnia 2023 r. (MRiT: Świadectwa charakterystyki energetycznej).

Kiedy świadectwo nie jest wymagane przy zakończeniu budowy

• Zawiadomienie o zakończeniu budowy wolno stojącego, nie więcej niż dwukondygnacyjnego domu jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2, którego obszar oddziaływania mieści się na działce inwestora, budowanego w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych (art. 57 ust. 1bb, art. 29 ust. 1 pkt 1a, Ustawa Prawo budowlane).
• Budynki z art. 3 ust. 4 ustawy: zabytki, miejsca kultu, budynki przemysłowe i gospodarcze bez instalacji zużywających energię (poza oświetleniem wbudowanym), mieszkalne przeznaczone do użytkowania do 4 miesięcy w roku, wolno stojące poniżej 50 m2 powierzchni użytkowej, budynki gospodarstw rolnych z EP do 50 kWh/(m2·rok) (art. 3 ust. 4, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).

Przy późniejszej sprzedaży albo najmie domu do 70 m2 zabudowy świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy (MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach).

Na podstawie czego powstaje świadectwo nowego budynku

Gdy dla budynku sporządzono projekt techniczny, świadectwo może być opracowane w oparciu o charakterystykę energetyczną z projektu, z uwzględnieniem ewentualnych odstępstw od projektu (art. 6, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków). Świadectwo sporządza osoba z wykazu osób uprawnionych, nie inwestor jako właściciel (art. 16, art. 16a, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).

MRiT zwraca uwagę, że istotne odstąpienia od projektu w trakcie budowy mogą sprawić, że wskaźnik EP w świadectwie będzie inny niż w projekcie, a projektant i kierownik budowy odpowiadają za zgodność z przepisami techniczno-budowlanymi (pytanie o EP niezgodny z przepisami, MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach).

Budynki bezemisyjne w dyrektywie EPBD

Dyrektywa (UE) 2024/1275 zobowiązuje państwa członkowskie, by nowe budynki były bezemisyjne: od 1 stycznia 2028 r. budynki będące własnością instytucji publicznych, a od 1 stycznia 2030 r. wszystkie nowe budynki (art. 7 ust. 1, Dyrektywa). Polska nie wdrożyła jeszcze tych przepisów; MRiT zapowiada nowe rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (Odpowiedź MRiT na interpelację nr 18087 z 15.07.2026). Stan wdrożenia EPBD.

Moje Ciepło: dotacja do pompy ciepła w nowym domu · Wszystkie dotacje