Świadectwo energetyczne przy najmie

Co i kiedy przekazać najemcy

• Przy zawarciu umowy najmu: kopię świadectwa przekazanego w postaci papierowej albo wydruk świadectwa elektronicznego (art. 11 ust. 1 pkt 2, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).
• Przy najmie lokalu świadectwo dotyczy wynajmowanego lokalu (art. 11 ust. 5, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).
• Najemca nie może się zrzec prawa do otrzymania kopii lub wydruku (art. 11 ust. 4, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).
• Ustawa nie różnicuje obowiązku według długości najmu, więc dotyczy on także najmu krótkoterminowego. Wyjątki są tylko w art. 3 ust. 4, np. budynek mieszkalny przeznaczony do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku (MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach).
• Ustawa nie wymaga wpisania przekazania do umowy najmu, ale MRiT radzi to zrobić (MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach).

Kto ma obowiązek

Właściciel lub zarządca budynku albo lokalu, osoba ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu oraz osoba ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego (art. 3 ust. 1, art. 11 ust. 1, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków). Za nieprzekazanie świadectwa grozi grzywna od 20 do 5000 zł (art. 41 ust. 1 pkt 3, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków) (art. 24 § 1, Kodeks wykroczeń): kara za brak świadectwa.

Ogłoszenie o wynajmie

Jeśli świadectwo zostało sporządzone, ogłoszenie lub reklama najmu podaje wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), końcową (EK) i nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział OZE w zapotrzebowaniu na energię końcową oraz jednostkową emisję CO2 (art. 13, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).

Czy po każdej umowie potrzebne jest nowe świadectwo

Nie. Świadectwo jest ważne 10 lat, chyba że roboty budowlano-instalacyjne zmienią charakterystykę energetyczną lokalu, np. wymiana okien albo źródła ciepła (art. 14, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków) (MRiT: Świadectwa charakterystyki energetycznej). Kolejnym najemcom przekazujesz kopię tego samego, ważnego świadectwa. Ważność świadectwa.