Kara za brak świadectwa energetycznego

Za co grozi grzywna

Karze grzywny podlega, kto (art. 41 ust. 1, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków):

• nie wykonuje obowiązku przekazania świadectwa nabywcy przy akcie notarialnym albo kopii lub wydruku najemcy przy umowie najmu (art. 41 ust. 1 pkt 3 w związku z art. 11 ust. 1),
• sporządza świadectwo, nie spełniając wymagań z art. 17 albo nie będąc wpisanym do wykazu osób uprawnionych (pkt 1),
• sporządza i przekazuje jako świadectwo dokument sporządzony poza systemem teleinformatycznym rejestru (pkt 2),
• jako osoba uprawniona nie ma ubezpieczenia OC albo nie przechowuje dokumentów, na podstawie których sporządziła świadectwo (pkt 4),
• nie poddaje budynku okresowej kontroli systemu ogrzewania lub klimatyzacji (pkt 5).

Tej samej karze podlega osoba, która nie przekazuje świadectwa albo nie zleca kontroli, działając w imieniu osoby fizycznej, osoby prawnej (np. spółki) lub jednostki organizacyjnej (art. 41 ust. 2, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).

Ile wynosi grzywna i kto ją nakłada

• Orzekanie następuje na podstawie Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (art. 42, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).
• Grzywnę wymierza się w wysokości od 20 do 5000 zł, chyba że ustawa stanowi inaczej (art. 24 § 1, Kodeks wykroczeń). Ustawa o charakterystyce energetycznej nie określa innej wysokości.
• Według MRiT oskarżycielem publicznym w sprawach o wykroczenia jest co do zasady Policja, w I instancji orzeka sąd rejonowy, a kary będą nakładane na wniosek osoby, która świadectwa nie otrzymała (MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach).

Rola notariusza

Notariusz odnotowuje w akcie notarialnym przekazanie świadectwa nabywcy. Jeśli świadectwa nie przekazano, poucza sprzedającego o karze grzywny za niewykonanie obowiązku (art. 11 ust. 6, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków). Nabywca ani najemca nie mogą zrzec się prawa do świadectwa (art. 11 ust. 4, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).

Jak uniknąć problemu

Zleć świadectwo osobie z wykazu osób uprawnionych przed umową i sprawdź, czy posiadane świadectwo jest jeszcze ważne (10 lat i brak robót zmieniających charakterystykę) (art. 14, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków). Kto sporządza · Ważność · Rejestr

Sprawdź, czy potrzebujesz świadectwa