Kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne

Kiedy świadectwo jest obowiązkowe

Źródła: (Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków), (Ustawa Prawo budowlane), (MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach), (MRiT: Świadectwa charakterystyki energetycznej).

Budynki zwolnione z obowiązku

Obowiązki sporządzenia i przekazania świadectwa nie dotyczą budynku (art. 3 ust. 4, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków):

1. podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków; według MRiT także budynku z wojewódzkiej lub gminnej ewidencji zabytków, ale nie każdego budynku w strefie ochrony konserwatorskiej ani objętego wpisem obszarowym (MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach),
2. używanego jako miejsce kultu i do działalności religijnej,
3. przemysłowego oraz gospodarczego niewyposażonego w instalacje zużywające energię, z wyjątkiem instalacji oświetlenia wbudowanego,
4. mieszkalnego, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
5. wolno stojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2,
6. gospodarstw rolnych o wskaźniku EP nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok).

Przy zakończeniu budowy zwolniony jest też wolno stojący, nie więcej niż dwukondygnacyjny dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m2, budowany na zgłoszenie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych (art. 57 ust. 1bb, art. 29 ust. 1 pkt 1a, Ustawa Prawo budowlane). Przy jego sprzedaży albo najmie świadectwo trzeba jednak przekazać (MRiT: pytania i odpowiedzi o świadectwach).

Kto zapewnia świadectwo

Właściciel lub zarządca budynku albo lokalu, osoba ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, a przy najmie także osoba ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego (art. 3 ust. 1, art. 11 ust. 1, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków). Przy budowie świadectwo zleca inwestor (MRiT: Świadectwa charakterystyki energetycznej). Świadectwo sporządza osoba z wykazu osób uprawnionych: kto może sporządzić świadectwo.

Ogłoszenia i widoczne miejsca

• Jeśli dla budynku lub lokalu sporządzono świadectwo, ogłoszenie albo reklama sprzedaży lub najmu podaje wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, końcową i nieodnawialną energię pierwotną, udział OZE w zapotrzebowaniu na energię końcową i jednostkową emisję CO2 (art. 13, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).
• W budynku o powierzchni użytkowej ponad 500 m2, w którym świadczy się usługi dla ludności, kopię lub wydruk świadectwa (bez zaleceń) umieszcza się w widocznym miejscu, o ile świadectwo sporządzono (art. 12, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków).

Co obowiązuje od 28 kwietnia 2023 r.

Nowelizacja z 7 października 2022 r. weszła w życie 6 miesięcy po ogłoszeniu, czyli 28 kwietnia 2023 r. (art. 10, Ustawa z 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane). W brzmieniu nadanym tą nowelizacją obowiązują m.in.:

• przekazywanie świadectwa w postaci papierowej albo elektronicznej (z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub osobistym), zawsze z numerem nadanym w rejestrze (art. 5, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków),
• przekazywanie świadectwa nabywcy przy akcie notarialnym, a najemcy (kopii albo wydruku) przy umowie najmu, bez możliwości zrzeczenia się tego prawa (art. 11 ust. 1 i 4, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków),
• odnotowanie przekazania w akcie notarialnym i pouczenie o karze grzywny, gdy świadectwa nie przekazano (art. 11 ust. 6, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków),
• wskaźniki ze świadectwa w ogłoszeniach (art. 13, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków),
• świadectwo przy zakończeniu budowy (art. 57 ust. 1 pkt 6a, Ustawa Prawo budowlane),
• przepisy karne (art. 41, Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków): kara za brak świadectwa.

Świadectwa przekazane przed 28 kwietnia 2023 r. zachowują ważność na okres, na jaki je sporządzono (art. 4, Ustawa z 7 października 2022 r. o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane).

Szczegóły: mieszkanie · dom · najem · nowy budynek · ważność